Winhofflaan 3

Houdt u van privacy? Dan bent u hier aan het juiste adres! Gelegen aan de rand van Ootmarsum met zowel aan de voor- als achterzijde vrij zicht op het groen. Deze vrijstaande, onder architectuur gebouwde, royale semi bungalow is gelegen op een kavel van 800 m2 en biedt tal van mogelijkheden.

Het huis heeft een inpandige garage/berging, een relax/wellnessruimte in de kelder en een ruime slaap- en badkamer op de begane grond. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers gesitueerd en is er een heerlijke werkkamer met vide welke zicht heeft op de woonkamer. In de vrij gelegen achtertuin is er altijd een plek waar je van de zon of schaduw kunt genieten. Met een diversiteit aan planten, bomen en struiken is het een ware oase! De oprit is geschikt voor meerdere auto’s en er is een aansluiting gerealiseerd voor het laden van een elektrische auto.

De bouw is traditioneel en degelijk met oog voor detail, welke door de jaren heen keurig is onderhouden. Ook zijn er diverse verduurzamende maatregelen getroffen zoals het plaatsen van zonnepanelen, een hybride warmtepomp en airco’s om te verwarmen en te koelen.

Kortom een royaal, praktisch en levensloop bestendig huis met een optimale privacy!

Bouwjaar: ca. 1976
Woonoppervlak: ca. 198 m2
Inhoud: ca. 818 m3
Kavel: 800 m2

Indeling:
Begane grond:
– overdekte entree, portaal met meterkast
– ruime hal met garderobenis en trapopgang
– toilet met wastafeltje
– slaapkamer met inbouwkasten en eigen badkamer welke is voorzien van een ligbad, douche, bidet en wastafelmeubel. Toegang naar het toilet
– straatgerichte woonkamer met haardpartij, schouw en leistenen vloer
– 2e zitgedeelte en eetgedeelte met schuifpui naar het terras
– half open keuken met moderne keukenopstelling welke is voorzien van een keramische kookplaat, vlakscherm afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast met diepvrieslades en natuurstenen werkblad
– bijkeuken/achteringang met vaste kast, spoelbak en vaste trap naar de zolderruimte met deur naar vernieuwde loggia
– inpandige garage/berging met elektrisch bedienbare roldeur
– kelderruimte met daglichtval welke in gebruik is als relax/wellnessruimte met sauna en douchecabine

Eerste verdieping:
– via vaste trap te bereiken overloop met airco unit
– badkamer met douchecabine, vrijdragend toilet en wastafelmeubel
– drie slaapkamers waarvan een slaapkamer een doorloop heeft naar een extra slaapvertrek met vaste wastafel. Een slaapkamer heeft toegang naar de loggia
– werkkamer met vide en zicht op de woonkamer, eenvoudig een 4e slaapkamer te realiseren

Bijgebouwen:
– aangebouwde overkapping/stallingsruimte
– aangebouwde houten tuinberging

Bijzonderheden:
– goed onderhouden vrijstaand woonhuis met veel ruimte in- en om het huis
– vrije ligging aan zowel voor- als achterzijde
– vernieuwde meterkast
– hal, keuken en 2e zit- eetgedeelte voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming
– degelijk gebouwd; hardhouten kozijnen en gebakken pannen
– boeien rondom voorzien van onderhoudsarme stalen Novicon beplating
– vernieuwde loggia met vlonder
– slapen en baden op de begane grond
– energielabel C; geldig tot 05-09-2034
– 25 zonnepanelen, hybride warmtepomp, vloerverwarming, airco’s om te koelen en te verwarmen
– laadpaal voor een elektrische auto
– vrij gelegen zonnige tuin met optimale privacy
– royaal oprit geschikt voor meerdere auto’s
– woonoppervlak en inhoud conform NEN 2580 (meetrapport aanwezig)
– bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist!