Westwal 25

Op een aantrekkelijke locatie gelegen, charmant, knus en in 2020 volledig gerenoveerd half vrijstaand woonhuis met de ideale combinatie van rust, gezelligheid en gemak. Vanuit de voordeur staat u met een paar stappen midden in het historische centrum van Ootmarsum. Tegelijkertijd ligt winkelcentrum De Meierij, met alle dagelijkse voorzieningen, praktisch om de hoek. Kortom: alles binnen handbereik!

Het huis is gelegen op een perceel van 203 m², met volop mogelijkheden om te genieten van de onderhoudsvriendelijke tuin en een uitstekende indeling van binnen- en buitenruimtes.

Bouwjaar: 1957
Woonoppervlak: ca. 123 m2
Inhoud: ca. 489 m3
Kavel: 203 m2

Indeling:
Begane grond:
– entree met hal, meterkast en trapkast
– straatgerichte woonkamer met suitedeuren
– eetkamer met openslaande tuindeuren naar het terras
– keuken met luxe inbouwapparatuur zoals vaatwasser, inductie kookplaat, Quooker, combi oven/magnetron en hardstenen aanrechtblad
– ruime berging/bijkeuken met extra keukenblok v.v. koelkast en vriezer
– vrijdragend toilet

Eerste verdieping:
– via vaste trap te bereiken overloop met vaste kastenwand
– separaat vrijdragend toilet
– luxe badkamer met vloerverwarming, ligbad, inloop- met regen- en handdouche, dubbele wastafel met badmeubel, spiegelverwarming en mechanische afzuiging
– drie slaapkamers waarvan de achterste slaapkamer gebouwd is in 2020 en v.v. airco

Tweede verdieping:
– via vlizotrap te bereiken geïsoleerde zolder met opstelplaats HR combi ketel (2021)

Kenmerken van het huis:

Locatie: Een unieke ligging aan de rand van het historische centrum, met winkels, restaurants en voorzieningen op loopafstand.

Eigen parkeerplaats en achterom: Praktisch parkeren op eigen terrein, met een gemakkelijke toegang tot de achterzijde van het huis.

Duurzaamheid en comfort: Energielabel B, uitgerust met 10 zonnepanelen, HR combi ketel van 2021, uitstekende isolatie en behaaglijke vloerverwarming voor een lage energierekening en heerlijk wooncomfort.

Tuin: Onderhoudsvriendelijke tuin met een fraaie houten overkapping, ideaal voor de late uurtjes, en een praktische fiets-/tuinberging.

Technische modernisering: Volledig vernieuwde meterkast, nieuwe bedrading en riolering. Daarnaast zijn alle stopcontacten vernieuwd en voorzien van een netwerkkabel, waardoor lampen, spotjes, verwarming en airco eenvoudig op afstand bedienbaar zijn. Door dit alles is het zorgeloos wonen.

Indeling en ruimte: Het huis is in 2020 volledig gerenoveerd, uitgebouwd en voorzien van hoogwaardige materialen, waardoor er een moderne en sfeervolle leefomgeving is ontstaan.
Perfect voor wie een charmant en duurzaam huis zoekt op een van de mooiste plekjes van Ootmarsum.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de unieke sfeer van Westwal 25a!