Villapark 3

Unieke woning op toplocatie in Ootmarsum!

Aan het geliefde Villapark 3 in Ootmarsum staat deze ruime instap klare en sfeervolle woning te koop. Gelegen op een van de meest gewilde locaties van Ootmarsum, biedt deze woning het beste van twee werelden: de rust en schoonheid van het karakteristieke Twentse coulisselandschap én de nabijheid van het bruisende stadscentrum met al haar voorzieningen op loopafstand.

Ruimte, comfort en luxe! Op een royale kavel van 715 m² heeft deze woning ca. 156 m² aan woonoppervlakte. De oorspronkelijke woning uit ca. 1965 is in 2013 en 2019 flink uitgebouwd en gemoderniseerd, met oog voor comfort en luxe.
• In 2013 werd een prachtige keukenaanbouw gerealiseerd, compleet met een moderne keukenopstelling en diverse inbouwapparatuur.
• In 2019 volgde een royale serre-eetkamer met een sfeervolle inbouwhaard, perfect voor gezellige avonden.
• De verdieping werd eveneens vergroot, waardoor er ruimte ontstond voor een riante en luxe badkamer met veel lichtinval. Deze badkamer is een waar wellnessparadijs met een vrijstaand bad, ruime inloopdouche, vrijdragend toilet en een stijlvol badmeubel met dubbele waskommen.
De L-vormige woonkamer is een warme en uitnodigende ruimte, voorzien van een prachtige eiken parketvloer en een gezellige gaskachel. Het eetgedeelte grenst direct aan de tuin en beschikt over openslaande tuindeuren naar het terras. Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier ruime slaapkamers.

Buitenleven en extra’s! De tuin rondom de woning biedt volop privacy en is fraai aangelegd. Hier vindt u een vrijstaande garage/berging met een aangebouwde terrasoverkapping, ideaal voor lange zomeravonden. Daarnaast is de woning duurzaam en energiezuinig, voorzien van energielabel C en heeft 11 zonnepanelen (2020), een (na)geïsoleerd dak, HR en HR++ beglazing, gedeeltelijk vloer- en spouw isolatie.

Bent u op zoek naar een ruime, instapklare woning op een prachtige locatie? Dan is Villapark 3 in Ootmarsum absoluut een bezichtiging waard! Neem vandaag nog contact met ons op voor een afspraak en laat u verrassen door de charme en het comfort van deze woning.

bouwjaar: ca. 1965
woonoppervlak: ca. 156 m2
inhoud: ca. 603 m3
kavel: 715 m2

Indeling:
Begane grond:
– entree/bijkeuken met aanrechtblok, cv-opstelling en wasmachine- droger aansluiting
– hal met trapopgang en trapkast
– vrijdragend toilet(2019) met fontein
– sfeervolle L-vormige woonkamer met eiken parket vloer, gaskachel en eetgedeelte met tuindeuren naar het terras
– stalen taatsdeuren met toegang naar de aangebouwde woon-leefkeuken(2013) met sfeervolle serre-eetkamer(2019) met inbouw haard
– L- vormige inbouwkeuken welke is voorzien van o.a. 5 pits gaskookplaat, afzuigschouw, combi oven/magnetron, vaatwasser en koelkast

Eerste verdieping:
– via vaste trap te bereiken, overloop
– 4 slaapkamers waarvan er drie zijn voorzien van vaste kast(en) en een slaapkamer heeft een dakkapel
– zeer fraaie en luxe uitgebouwde badkamer (2019) met grote raampartijen welke voorzien is van een vrijstaand ligbad, inloopdouche met drain, regen- en handdouche, vrijdragend toilet, badmeubel met 2 waskommen, vloerverwarming, designradiator en inbouwspots

Tweede verdieping:
– via vlizotrap te bereiken zolderberging met opstelling mechanische afzuiging van de badkamer

Bijgebouw:
– vrijstaande stenen garage/berging met kap en betonnen vloer
– houten terrasoverkapping

Bijzonderheden:
– energielabel C; geldig tot 13-03-2035
– instap klaar, moderne keuken, badkamer, toilet, wand- en vloerafwerking
– gewilde ligging nabij buitengebied en stadscentrum
– parkeren op eigen terrein
– cv- en warmwater middels Remeha Avanta HR Combi-ketel uit 2013
– vloerverwarming in de aangebouwde serre-eetkamer en badkamer
– ruime kavel van 715 m2
– vernieuwde meterkast(2020) met automatische groepen en aardlekschakelaars
– op loopafstand van zowel (winkel)centrum Ootmarsum als het buitengebied
– zonnige vrij gelegen en onderhoudsvriendelijke tuin rondom
– woonoppervlak en inhoud conform NEN 2580 (meetrapport aanwezig)
– Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist!