Vijverstraat 49

Een huis waar vele woonwensen samen- én uitkomen? Stijlvol, instap klaar en helemaal van deze tijd? Dat klinkt als een buitenkans; welkom aan de Vijverstraat 49.

In dit half vrijstaande woonhuis zit je voorlopig meer dan goed. Het huis is zeer comfortabel en heeft een moderne, frisse uitstraling en is zeer smaakvol afgewerkt. In de loop der jaren continue vernieuwd én verduurzaamd waardoor het niet alleen super strak oogt, maar ook klaar is voor nu en de toekomst. Met een prachtige woonkeuken, stijlvolle overkapping en met mogelijkheid voor vijf slaapkamers, is er ruimte genoeg voor iedereen.

Het huis is in 2020 o.a. voorzien van behagelijke vloerverwarming met een fraaie visgraat PVC vloer, nieuw stucwerk en als blikvanger een juweel van een woonkeuken met kook- en spoeleiland. In 2022 is er een nieuwe, energiezuinige HR combi ketel geplaatst en zijn er daarnaast 12 stuks zonnepanelen geplaatst. Een fijne bijkomstigheid voor u en vooral uw portemonnee.

De tuin is om door een ringetje te halen en opnieuw aangelegd in 2024, vergt weinig onderhoud en is een heerlijke groene plek om van te genieten. Sproeien is verleden tijd door de aanwezigheid van een sproei installatie. De tuin is voorzien van een fraaie overkapping. Een prachtige plek van het vroege voor- tot het late najaar met daarbij optimale privacy. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en onder de carport.

Het huis is gelegen in een ruim opgezette woonwijk van Ootmarsum op loopafstand van het prachtige Twentse buitengebied met houtwallen, singels, heuvels en historische boerderijtjes. Ook de basisschool, sportvelden en het mooist gelegen open lucht zwembad van Twente, “De Kuiperberg”, zijn binnen een paar minuten te bereiken.

Ootmarsum is een eeuwenoud stadje met dorps karakter, tradities, noaberschap en de kenmerkende Twentse gastvrijheid. Al lopend door het centrum waant u zich terug in vervlogen tijden. Prachtige vakwerkhuizen, Rijksmonumenten en een uniek stratenpatroon. Maar ook winkeltjes, galerieën, restaurantjes en terrassen- de een nog mooier dan de ander-, het is hier allemaal aanwezig en binnen handbereik.

Kortom; de Vijverstraat 49 is een perfecte combinatie van stijlvol en duurzaam wonen met de garantie van hedendaags woongenot. Is uw interesse gewekt? We laten u het huis en de omgeving graag zien.

Bouwjaar: 1970
Woonoppervlak: 134 m2
Inhoud: 530 m3
Grondoppervlak: 289 m2
Indeling:

Begane grond:
– entree met hal, garderobe, meterkast en vrijdragend toilet
– ruime woonkamer met vaste kast
– sfeervolle woonkeuken met schuifpui naar overdekt terras en kookeiland v.v. luxe inbouwapparatuur zoals inductie met ingebouwde afzuiging, Selsiuz heet water kraan, vaatwasser, dubbele combi oven en koelkast
– hal met achteringang en berging/bijkeuken met aanrechtblok en aansluitingen witgoed

Eerste verdieping:
– via vaste trap te bereiken overloop
– vier slaapkamers
– badkamer met douche, wastafel en vrijdragend toilet

Tweede verdieping:
– via vaste trap te bereiken tweede verdieping met dakkapel met ruimte voor extra slaapkamer(s)
– berg- en CV ruimte (Intergas HRE 2022)

Bijgebouw:
– garage
– carport
– overkapping

Belangrijkste kenmerken:
– ruim en instap klaar uitgebouwd half vrijstaand woonhuis
– met aangebouwde garage met carport en overkapping
– zeer goed onderhouden met een moderne, frisse uitstraling en afwerking
– goed geïsoleerd en merendeels v.v. vloerverwarming, energielabel B
– begane grond v.v. duurzame PVC vloer met vloerverwarming
– prachtige woonkeuken met inbouwapparatuur
– elektra, meterkast en bedrading begane grond in 2020 vernieuwd
– stucwerk begane grond in 2020 vernieuwd
– volledig v.v. kunststof kozijnen met draai-/kiep ramen
– zeer fraai aangelegde tuin met sproei installatie en optimale privacy
– totaal 12 PV panelen
– vijf slaapkamers mogelijk
– mogelijkheid voor financiering met NHG
– bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist