Stobbenkamp 4

Exclusief wonen in een royale villa op toplocatie in Ootmarsum.

Ruimte, luxe en veelzijdigheid – deze indrukwekkende villa aan de Stobbenkamp 4 en Oldenzaalsestraat 4a in Ootmarsum biedt het allemaal. Met een woonoppervlak van bijna 500 m², een perceel van 1.166 m² en een inhoud van ruim 2.100 m³, is dit een unieke kans voor wie royaal en comfortabel wil wonen.

Gebouwd in 2000 en uitstekend onderhouden, straalt deze villa klasse en kwaliteit uit. Luxe details zoals een knipvoeg, hardhouten kozijnen met draai-/kiep ramen, gebakken dakpannen en vloerverwarming onderstrepen het hoogwaardige karakter. Daarnaast beschikt het huis over twee inpandige garages en is deze instap klaar.

Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort is deze villa uitstekend voorzien. Met energielabel B, een alarminstallatie, luxe keuken en elektrische sunscreens, is het wooncomfort optimaal en voldoet het huis aan alle moderne eisen.

Binnen treft u een royale indeling met een riante living, open woonkeuken, vier slaapkamers en drie badkamers. De aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond maakt gelijkvloers wonen mogelijk, ideaal voor nu of de toekomst.

Daarnaast heeft de villa een tweede wooneenheid aan de Oldenzaalsestraat 4a, met een eigen entree, meterkast en cv-ketel (beide vernieuwd in 2023) en inpandige garage. Dit biedt talloze mogelijkheden voor bijvoorbeeld inwonende ouders of studerende kinderen, een Bed & Breakfast, verhuur of kantoor/ praktijk aan huis.

Dankzij de ontsluiting naar de Oldenzaalsestraat is deze extra ruimte volledig zelfstandig te gebruiken, zonder in te leveren op privacy.

De tuin is onderhoudsvriendelijk en biedt veel privacy, perfect om in alle rust te genieten. Tegelijkertijd ligt huis op slechts 150 meter van het gezellige centrum van Ootmarsum, met gezellige terrassen, winkels en restaurants binnen handbereik.

Kortom; een zeer bijzondere en royale villa met veel (ook fiscale) mogelijkheden.

Ervaar zelf de ruimte, luxe en mogelijkheden en plan een bezichtiging! We laten u het huis en de omgeving graag zien.

Bouwjaar: 2000
Woonoppervlak: ca. 495 m2
Inhoud: ca. 2.115 m3
Kavel: 1.166 m2

Indeling Stobbenkamp 4:
Begane grond:
– entree met ruime centrale hal v.v. meterkast en vrijdragend toilet met urinoir
– riante woonkamer met veel licht en zicht, TV gedeelte met openslaande deuren naar terras, apart zitgedeelte met openslaande deuren naar terras
– open woonkeuken met luxe inbouwapparatuur zoals Miele vaatwasser (2023), Quooker, oven en stoomoven, inductiekookplaat, koffiezetapparaat en koelkast
– gang/hal met toegang naar Oldenzaalsestraat 4a
– vanuit de centrale hal toegang naar de ruime slaapkamer met inloopkast aansluitend de badkamer met hoekligbad v.v. jetstream, douche, vrijdragend toilet en dubbele wastafel met badmeubel
– bijkeuken en wasruimte
– inpandige en geïsoleerde garage v.v. verwarming, water en elktra

1e Verdieping:
– via vaste trap te bereiken overloop
– berg- en CV ruimte (2023)
– drie zeer ruime slaapkamers waarvan twee slaapkamers met douche, vrijdragend toilet en wastafel met badmeubel
– vanuit 1 badkamer doorgang naar een bergruimte

Indeling Oldenzaalsestraat 4a:
Begane grond:
– entree met hal en meterkast
– ruime woonkamer met gashaard en open keuken v.v. vaatwasser, kasten en aanrechtblad
– zeer ruime geïsoleerde garage met verwarming, vaste kasten en elektrische roldeur
– badkamer met douche, wastafel en vrijdragend toilet

Eerste verdieping:
– via vaste trap te bereiken riante eerste verdieping met vijf Velux dakramen en mogelijkheid voor meerdere slaapkamers

Bijzonderheden:
– unieke vrijstaande villa met twee wooneenheden
– zeer goed onderhouden
– bijna 500 m² woonoppervlak – uitzonderlijk ruim en veelzijdig
– twee inpandige garages met een extra ontsluiting naar de Oldenzaalsestraat
– volledig geïsoleerd, energielabel B
– gedeeltelijk v.v. vloerverwarming
– onderhoudsvriendelijke tuin
– twee moderne cv-ketels (2023) en separate meterkasten voor optimaal comfort
– levensloopbestendig wonen met slaapkamer en badkamer op de begane grond
– perfect voor bedrijf aan huis, inwoning, B&B of mantelzorgwoning
– gunstige ligging – rustig, maar op loopafstand van het centrum
– bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist