Laagsestraat 17

Aan ruimte geen gebrek in dit prachtige en stijlvol jaren ’30 woonhuis. Vrijstaand, verduurzaamd en gelegen tussen stad en land op een kavel van bijna 900 m2. Met maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers en een dubbele schuur is het bijzonder geschikt als familiehuis, levensloopbestendig wonen of kantoor/praktijk aan huis.

Het huis is door de jaren heen goed onderhouden en later uitgebouwd met een slaap- en badkamer (2015) op de begane grond. Intern is het huis de afgelopen jaren flink onder handen genomen waarbij er extra geïnvesteerd is in isolatie en duurzaamheid. Het huis is bijna volledig geïsoleerd, voorzien van 12 stuks zonnepanelen en twee airco’s voor het koelen en verwarmen. Pluspunten zijn de twee accu’s (thuisbatterij) van elk 5 kWh waar teveel opgewekte energie opgeslagen kan worden en op ieder gewenst moment ingezet kan worden. Dit alles zorgt voor een zeer aangename energierekening.

De tuin is fraai aangelegd en voorzien van gazon, borders, bestrating en verschillende bloemen en planten. Het geheel is omzoomd met heggen en hekwerk en daardoor veilig voor kinderen. De oprit is ruim en geschikt voor meerdere auto’s.

Het huis is gelegen aan de Laagsestraat tegen de rand van Ootmarsum en het buitengebied aan. De Laagsestraat is in 2022 opnieuw ingericht en verkeersveiliger gemaakt een maximum snelheid van 30 km/u. Het centrum van Ootmarsum is op slechts 600 meter gelegen met verschillende brasserieën, cafés, winkels en musea. Het fraaie buitengebied met vele wandel- en fietsroutes, ligt om de hoek.

Bouwjaar: 1930
Woonoppervlak: ca. 181 m2
Inhoud: ca. 670 m3
Kavel: 899 m2

De indeling is als volgt:

Begane grond:
– entree met hal en kelderkast
– gesloten keuken (2023) met inductiekookplaat, koelkast, oven en vaatwasser
– riante huiskamer met veel licht en zicht, eiken vloerdelen en zit- en eethoek
– vanuit de keuken toegang naar de berging/bijkeuken v.v. meterkast en aansluitingen witgoed
– ruime slaapkamer/werkkamer, separaat toilet met vaste kast en eigen badkamer (2015) v.v. inloopdouche en wastafel met badmeubel

Eerste verdieping:
– via vaste trap te bereiken overloop met vaste kast
– badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel
– vier ruime slaapkamers waarvan drie met vaste kasten

Bijgebouw:
– dubbele schuur met opslagruimte en voormalige praktijkruimte v.v. water, elektra en CV ketel (2023)
– tuinschuur (2024)
– overkapping aan huis en in de tuin

Bijzonderheden:
– karakteristieke vrijstaande jaren ’30 woonhuis met bijgebouwen
– in 2023 intern flink gerenoveerd
– gelegen op ruime kavel van bijna 900 m2
– prachtig aangelegde tuin met meerdere overdekte terrassen
– goed geïsoleerd
– veel leefruimte, vijf slaapkamers en twee badkamers
– ruime oprit voor meerdere auto’s
– levensloopbestendig
– gedeeltelijk v.v. rolluiken
– nieuwe keuken van 2023
– externe schilderwerk van 2024
– 12 zonnepanelen en twee thuisaccu’s van elk 5 kWh
– airco op begane grond en eerste verdieping voor koel en verwarmen
– energielabel C
– verwarming en warm water via HR combi ketel (2023)
– geschikt voor kantoor/praktijk aan huis
– bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist!