Denekamperstraat 43

Vrijstaand woonhuis op riante kavel met volop mogelijkheden.

Aan ruimte en potentie geen gebrek aan de Denekamperstraat 43 te Ootmarsum. Met maar liefst 1.100 m2 grond, een levensloopbestendige indeling, prachtig gastenverblijf en een goed renderende B&B op uitstekende zichtlocatie, is er hier bijzonder veel mogelijk.

Het huis is gebouwd in 1938 en door de jaren heen goed onderhouden en biedt nog genoeg kansen voor eigen inbreng en verduurzaming. De begane grond is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Naast de slaap- en badkamer op de begane grond, zijn er boven drie slaapkamers en twee badkamers welke thans in gebruik zijn als B&B. Verspreid over het erf staan er meerdere bijgebouwen zoals een grote vrijstaande garage met zolder en carport, een serre en houten tuinschuur. Kers op de taart is het in 2015 gebouwde gastenverblijf met eigen CV, woon-/slaapkamer, keuken en badkamer. Volledig geïsoleerd en ook geschikt als kantoor of praktijkruimte.

De diepe tuin is fraai aangelegd en een paradijs voor mensen met groene vingers. Moestuin, siertuin of een voetbalveld voor de kinderen? Er is hier veel mogelijk. Het geheel is omzoomd met een heg en afsluitbaar en daardoor veilig voor kinderen. De dubbele oprit biedt meer dan voldoende ruimte voor meerdere auto’s.

Het huis is gelegen aan een doorgaande weg op uitstekende zichtlocatie. Het winkelcentrum van Ootmarsum is op slechts 500 meter gelegen met o.a. meerdere supermarkten, een bakker, slagerij, apotheek en een huisartsenpraktijk. Het prachtige centrum van Ootmarsum heeft verschillende brasserieën, cafés, restaurants, winkels en musea.

Bouwjaar: 1938
Woonoppervlak: ca. 210 m2
Inhoud: ca. 969 m3
Kavel: 1.110 m2

De indeling is als volgt:

Begane grond:
– entree met hal
– woonkamer met vloerverwarming en zit- en eethoek, toegang naar provisiekelder en meterkast
– ruime slaapkamer met vaste inbouwkasten en parketvloer
– aansluitend de badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, vrijdragend toilet en wastafel
– vanuit de woonkamer toegang naar de woonkeuken met vloerverwarming en inbouwapparatuur zoals een vijf pits gaskookplaat, vaatwasser, magnetron, koelkast en afzuiging
– achteringang met vaste kast en vrijdragend toilet

Eerste verdieping:
– via vaste trap te bereiken overloop met klein keukenblok
– badkamer met ligbad, douche, vrijdragend toilet en wastafel
– drie slaapkamers waarvan de grootste slaapkamer met eigen badkamer v.v. douche, vrijdragend toilet en wastafel

Tweede verdieping:
– via vlizotrap te bereiken sta hoge bergzolder met opstelplaats CV ketel

Bijgebouw:
– garage van ca. 22 m2 met zolder, opgetrokken in spouw en v.v. verwarming, water en elektra
– carport van circa 25 m2
– gastenverblijf uit 2015 met eigen ingang, v.v. keukenblokje, woon-/slaapkamer met openslaande deuren en badkamer met douche en toilet. Gedeeltelijk v.v. vloerverwarming
– houten schuur van circa 32 m2
– serre/overkapping van circa 14 m2

Bijzonderheden:
– karakteristieke vrijstaande jaren ’30 woonhuis met volop mogelijkheden
– grote garage met carport en zolder
– prachtig gastenverblijf uit 2015
– gelegen op een zeer ruime kavel van 1.110 m2
– ideaal voor het exploiteren van een B&B
– levensloopbestendige indeling
– dichtbij alle voorzieningen
– oprit aan beide zijden van het huis
– energielabel E, voorzien van vloerisolatie en geheel dubbel glas
– begane grond voorzien van vloerverwarming
– verwarming en warm water via twee HR combi ketels (lease)
– geschikt voor kantoor/praktijk aan huis
– bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist!