De Duus 15

In dit strak ingerichte en perfect afgewerkte woonhuis voelt het echt als “oost west, thuis best”. Dit huis is instapklaar, onderhoudsvriendelijk, duurzaam én energiezuinig.

Dit huis biedt alles wat je maar kunt wensen; een stijlvolle architectuur uit de jaren ’30 gecombineerd met hedendaags wooncomfort en een hoog afwerkingsniveau met o.a. een luxe keuken en badkamer. Daarnaast is het huis ook onderhoudsvriendelijk met kunststof kozijnen v.v. draai-kiepramen en PVC vloeren op elke verdieping. Qua duurzaamheid is ook aan alles gedacht, het huis is volledig geïsoleerd en merendeels voorzien van vloerverwarming. De 10 zonnepanelen zorgen voor een lage energierekening.

De tuin is verzorgd aangelegd, makkelijk te onderhouden en voorzien van bestrating, een achterom en een sfeervolle overkapping met fietsenberging. Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Het huis staat in een ruim opgezette woonwijk in Ootmarsum op loopafstand van het prachtige Twentse buitengebied met houtwallen, singels, heuvels en historische boerderijtjes. Faciliteiten zoals een basisschool, sportvelden en het mooist gelegen openluchtzwembad van Twente, “De Kuiperberg”, zijn binnen een paar minuten te bereiken.

Ootmarsum is een eeuwenoud stadje met dorps karakter gelegen in Noordoost-Twente. Sinds jaar en dag een zeer een gewilde plaats voor toeristen en mensen die van rust en ruimte houden maar ook van tradities, noaberschap en de kenmerkende Twentse gastvrijheid. Er is van alles te vinden en te beleven. In het centrum vindt u prachtige vakwerkhuizen, rijksmonumenten en een uniek stratenpatroon, alsook charmante winkeltjes, galerieën, restaurantjes en terrassen. Alles is gemakkelijk te voet bereikbaar, wat bedraagt aan de charme van deze historische plaats.

Kortom; een unieke kans om comfortabel en zeer energiezuinig te wonen op een heerlijke plek. Is uw interesse gewekt? We laten u het huis en de omgeving met veel plezier zien.

Bouwjaar: 2018
Woonoppervlak: ca. 119 m2
Inhoud: ca. 421 m3
Perceeloppervlak: 134 m2

Indeling:

Begane grond:
– entree met hal, garderobe, vrijdragend toilet en meterkast
– open woonkeuken met luxe inbouwapparatuur zoals inductie kookplaat, vaatwasser, combi oven, koelkast, vriezer, grote spoelbak, granieten aanrechtblad en afzuiging
– tuingerichte woonkamer met provisieruimte en openslaande deuren naar tuin

1e Verdieping:
– via vaste trap te bereiken overloop
– drie slaapkamers waarvan één slaapkamer met ingebouwd rolluik
– luxe badkamer met vloerverwarming, inloopdouche met Easydrain, regen- en handdouche, dubbele wastafel met badmeubel en vrijdragend toilet
– de eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming en alle slaapkamers zijn voorzien van een fraaie PVC vloer

2e Verdieping:
– via vaste trap te bereiken tweede verdieping met dakkapel en twee Velux dakramen. Een prachtige ruimte voor een extra slaap- of studeerkamer. Tevens is hier de opstelplaats van de HR combi ketel, zijn er aansluitingen voor het witgoed en is er een aanrechtblok met warm en koud water. Ook deze verdieping is geheel voorzien van een fraaie, duurzame PVC vloer

Bijgebouw:
– sfeervolle overkapping met aansluitend een berging

Bijzonderheden:
– ruim en instapklaar woonhuis met overkapping en achterom
– zeer goed onderhouden met een moderne, frisse inrichting en afwerking
– onderhoudsvriendelijk, volledig v.v. kunststof kozijnen
– energielabel A+, volledig geïsoleerd, extra leencapaciteit mogelijk bij een hypotheek
– fraaie architectuur
– luxe keuken en badkamer
– geheel voorzien van duurzame PVC vloeren, m.u.v. toilet en badkamer
– totaal 10 PV panelen op de oost- en westzijde van het dak, ideaal qua opbrengst
– eenvoudig geschikt te maken van CV naar een luchtwarmtepomp
– alle voorzieningen op loop- en fietsafstand, het fraaie buitengebied ligt om de hoek
– inboedel is ter overname
– bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist