Cobbingstraat 45

Ontdek dit goed onderhouden half vrijstaand woonhuis op een prachtige locatie in Ootmarsum. Dit huis biedt alles wat u zoekt: ruimte, comfort en een prachtige omgeving. Met zowel een garage als een carport is er voldoende parkeergelegenheid, en via de praktische achterom bereikt u gemakkelijk de fraai aangelegde achtertuin alsook het buitengebied.

Het huis is aan de achterzijde uitgebouwd met een royale woonkeuken, ideaal voor gezellige momenten met familie en vrienden. De woonkeuken heeft een prettige lichtinval en biedt voldoende ruimte om samen te koken, eten en ontspannen. Hier voelt iedereen zich meteen thuis!

Duurzaam en energiezuinig
Naast volledige isolatie is de eerste verdieping in 2019 voorzien van HR++ beglazing en een nieuwe energiezuinige cv-ketel uit 2022, wat zorgt voor een laag energieverbruik en een heerlijk binnenklimaat. Voor extra comfort is er in 2022 op de eerste verdieping een airco geïnstalleerd, waardoor u ook tijdens warme zomerdagen kunt genieten van een aangename temperatuur.

Ligging en voorzieningen
De Cobbingstraat ligt in een rustige buurt, vlakbij het buitengebied, basisschool en sportvelden. Daarnaast bevindt het levendige stadje Ootmarsum zich op korte afstand, met gezellige straatjes, winkels en horecagelegenheden om de hoek. Dit huis combineert het beste van stadse charme en landelijke rust!
Wilt u comfortabel en stijlvol wonen in een groene, rustige omgeving? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf wat dit huis u te bieden heeft!

Bouwjaar: 1990
Woonoppervlak: 125 m2
Inhoud: 499 m3
Grondoppervlak: 246 m2

Indeling:
Begane grond:
– entree met hal, garderobe, meterkast en toilet
– ruime L-vormige huiskamer met eiken parketvloer en suite deuren
– uitgebouwde woonkeuken met inbouwapparatuur zoals vaatwasser, magnetron en keramische kookplaat, eethoek en schuifpui naar terras
– betegelde berging/bijkeuken met vaste kasten en aansluitingen witgoed
– keurig betegelde garage met vaste kasten

Eerste verdieping:
– via vaste trap te bereiken overloop
– drie slaapkamers
– badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet

Tweede verdieping:
– via vaste trap te bereiken tweede verdieping met Velux dakraam
– berg- en CV ruimte (Remeha Avanta 2022)

Bijgebouw:
– garage
– carport

Belangrijkste kenmerken:
– half vrijstaand woonhuis met garage en carport
– praktische achterom voor gemakkelijke toegang tot de tuin
– uitgebouwd met een royale woonkeuken
– volledig geïsoleerd, energielabel C
– eerste verdieping voorzien van HR++ beglazing (2019)
– HR combi ketel van 2022
– nabij buitengebied, basisschool sportvelden en het sfeervolle stadje Ootmarsum
– bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist