Campstede 9

Zeer fraai gelegen aan een hofje in de ruim opgezette Campstede, een verkeersluwe straat zonder doorgaand verkeer, met 24 fraaie vrijstaande huizen, grote percelen, veel ruimte en optimale privacy.

Met maar liefst 205 m2 aan woonoppervlak en een kavel van bijna 1.100 m2 is er plek genoeg voor iedereen. Het gehele woonprogramma bevindt zich op de begane grond én eerste verdieping. Hierdoor is dit huis niet alleen geschikt voor grote gezinnen, maar ook voor levensloopbestendig wonen.

Het huis is door de jaren heen goed onderhouden en bijgehouden. In 2017 is de badkamer op de begane grond vernieuwd, in 2024 is het sanitair van de badkamer op de eerste verdieping vernieuwd en in 2022 is er een nieuwe luxe inbouwkeuken geplaatst.

Ook in verduurzaming is flink geïnvesteerd. In 2018 zijn er 19 stuks zonnepanelen geplaatst met een opbrengst van ca. 4.800 kWh. In 2021 is het huis voorzien van Tonzon vloerisolatie, is de schuifpui in de woonkamer vervangen en zijn er een aantal kozijnen vernieuwd met HR+++ beglazing. Verder zijn er drie Mitsubishi Heavy inverter warmtepompen geplaatst voor zomerse koelte en winterse warmte. Een fijne bijkomstigheid voor u en vooral uw portemonnee.

De natuurtuin is zeer verzorgd aangelegd met o.a. bijzondere bomen en struiken, fruitbomen (peren, pruimen, vijgen), lommerrijke plekken, waaronder een zitkuil onder de platanen, diverse terrassen en ruime gazons. De tuin heeft optimale privacy en is een heerlijke groene plek om van te genieten. Blikvanger in de tuin is de fraaie overkapping. Een prachtige plek van het vroege voor- tot het late najaar. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Door de praktische indeling, de grootte en afwerking van dit huis, is het bijzonder geschikt voor gezinnen, wonen en werken of voor degene die van veel ruimte houdt. Een thuisbioscoop, sauna, wellness, kantoor? Er is hier meer mogelijk dan u wellicht denkt.

bouwjaar: 1975
woonoppervlak: ca. 205 m2
inhoud: ca. 849 m3
kavel: 1.098 m2

Indeling:
Begane grond:
– entree met hal, meterkast, garderobe en vrijdragend toilet
– ruime woonkeuken, vernieuwd in 2022 met luxe inbouwapparatuur zoals 6 pits inductie kookplaat, Miele vaatwasser, heet water kraan, Siemens combi oven, Siemens koelkast en ingebouwde Novy afzuiging
– woonkamer met veel lichtinval, gashaard en grote schuifpui naar overdekt terras
– vanuit de hal is er toegang naar een kantoorruimte/bibliotheek met ingebouwde kastenwand (kan ook als slaapkamer worden gebruikt)
– nog een slaapkamer met vaste kast en aansluitend een luxe badkamer (2017) met ligbad, inloopdouche, vrijdragend toilet, wastafel en mechanische afzuiging
– vanuit de hal toegang naar de bijkeuken met aansluitingen witgoed en aanrechtblok
– aangebouwde garage met elektrische roldeur en loopdeur. De garage is ook vanuit de bijkeuken te bereiken

1e verdieping:
– via vaste trap met verlichting (Upstairs) te bereiken centrale overloop met vaste kast
– luxe badkamer, het sanitair zoals inloopdouche, vrijdragend toilet en dubbele wastafel is vernieuwd in 2024
– vier ruime slaapkamers waarvan de ouder slaapkamer met vaste kasten en airco

2e verdieping: via vlizotrap te bereiken bergzolder

Bijgebouw:
– aangebouwde garage
– carport
– terrasoverkapping
– houten tuinberging

Bijzonderheden:
– vrijstaand woonhuis met garage, carport en overkapping
– gelegen op riante kavel van bijna 1.100 m2 aan een verkeersluw hofje
– volledig geïsoleerd, Tonzon vloerisolatie en triple beglazing van 2021
– goed onderhouden en levensloopbestendig
– zeer ruim van opzet, zes slaapkamers en twee badkamers
– energielabel A+, volledig geïsoleerd, extra leencapaciteit mogelijk bij een hypotheek
– 19 stuks PV panelen uit 2018
– luxe inbouwkeuken van 2022
– externe schilderwerk van 2023
– markiezen, screens en alarm aanwezig
– drie Mitsubishi warmtepompen aanwezig voor koelen en verwarmen
– oprit en carport geschikt voor meerdere auto’s
– plug & charge oplaadpunt hybride/elektrische auto
– overdekte fietsenstalling annex opstelplaats afvalbakken (otto’s)
– fraai aangelegde tuin met optimale privacy en meerdere (overdekte) terrassen
– bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist