Boterdijk 12

Verrassend ruim woonhuis in bosrijke omgeving.

Het bos én buitengebied als voortuin en de voorzieningen van een dorp als achtertuin? Dat klinkt als de perfecte combinatie.

Aan de rand van Boekelo, op de grens met het buitengebied, staat deze bijzondere ruime hoekwoning met vrij uitzicht aan zowel de voor- als zijkant. Met maar liefst 173 m2 puur woonoppervlak, een uitgebouwde woonkamer, vijf slaapkamers en een garage, is er ruimte genoeg voor iedereen.

Het huis is door de jaren heen goed onderhouden en voorzien van vloer-, spouw- en dakisolatie. De kozijnen boven zijn voorzien van draai-/kiepramen met isolerende beglazing. Samen zorgt dit voor een zeer aangename energierekening. Verder zijn er in dit huis veel lampen geautomatiseerd. Met één druk op de knop is het gezellig.

De onderhoudsvriendelijke tuin springt gelijk in het oog door het vele groen en is voorzien van een zijingang. Door de ligging op het noordwesten, is er altijd een plekje voor zon of schaduw. Achter op het perceel staat een berging en overkapping en op circa 50 meter afstand staat de separaat aangeboden garagebox.

Boekelo biedt volop vertier en de natuur is nooit ver weg. De bereikbaarheid is goed via zowel openbaar vervoer als auto. Er is een uitstekende middenstand met o.a. een supermarkt, diverse horecagelegenheden en voor de liefhebbers een golfbaan. Verder twee basisscholen en een gezondheidscentrum. Het landelijke en rustgevende gebied is een ideaal vertrekpunt voor vele fiets- en wandelroutes.

Kortom; een uitgelezen kans om ruim te wonen in een prachtige landelijke omgeving. Is uw interesse gewekt? We laten u het huis graag zien.

Bouwjaar: 1972
Woonoppervlak: ca. 173 m2
Kaveloppervlakte: 266 m2
Inhoud: ca. 614 m3

Indeling:

Begane grond:
– entree met hal, toilet en meterkast
– open, ruime woonkeuken met eethoek, openslaande tuindeuren en inbouwapparatuur zoals vaatwasser, inductie kookplaat, oven en koelkast
– riante huiskamer met zijuitbouw en diverse zithoeken
– berging/bijkeuken

Eerste verdieping:
– via vaste trap te bereiken overloop
– drie slaapkamers waarvan één slaapkamer met vaste kastenwand
– badkamer met elektrische vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, vrijdragend toilet en dubbele wastafel met badmeubel

Tweede verdieping:
– via vaste trap te bereiken overloop met bergruimte
– was- en CV ruimte
– twee ruime slaapkamers met dakkapel

Bijgebouw:
– berging
– overkapping
– separate garagebox

Bijzonderheden:
– zeer ruime en uitgebouwde hoekwoning met overkapping, berging, achterom en optioneel een garagebox
– prachtige ligging aan de rand van Boekelo tegen het buitengebied aan
– maar liefst 173 m2 woonoppervlak
– volledig geïsoleerd
– dakgoten recentelijk vernieuwd (2021)
– begane grond merendeels v.v. elektrische sunscreens (2022)
– nieuwe groepenkast (2023)
– vaatwasser vernieuwd in 2024 en oven in 2023
– huiskamer v.v. eiken vloerdelen
– publieke laadpaal voor elektrische auto’s in de buurt
– speeltuin voor kinderen op het pleintje achter
– woonoppervlak en inhoud conform NEN 2580 (meetrapport aanwezig)
– in de koopovereenkomst wordt de ouderdomsclausule opgenomen
– bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist